Ihr Zimmerei-Meisterbetrieb mit 75 Jahre Erfahrung

Dachaufstockungen

von Janker Dach
in Nürnberg & Nürnberger Land

  • Erweitern Sie Ihren Wohnraum
  • Steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie
  • Verbessern Sie Ihre Energiebilanz

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Mehr Platz für Ihr Zuhause –
warum eine Dachaufstockung die perfekte Lösung ist

Zusätzlicher Raum für Ihre Familie

Eine Dachaufstockung schafft zusätzlichen Wohnraum, ohne dass neues Bauland benötigt wird. Der neu gewonnene Raum kann für zusätzliche Schlafzimmer, Home-Office, Bad oder Kindezimmer genutzt werden.

Wertsteigerung Ihrer Immobilie

Durch die Erweiterung der Wohnfläche erhöht sich der Wert Ihrer Immobilie erheblich. Eine Dachaufstockung steigert den Marktwert Ihres Hauses.

Verbesserung der Energieeffizienz

Durch den Einbau moderner Dämmmaterialien und energieeffizienter Fenster wird der Wärmeverlust reduziert und der Energieverbrauch gesenkt.

Für eine detaillierte Beratung und professionelle Umsetzung steht Ihnen die Dachdeckerei und Zimmerei Janker gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über die Möglichkeiten und Vorteile einer Dachaufstockung zu erfahren!

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Profitieren Sie von unseren Vorteilen bei der Dachaufstockung

  • Erfahrung durch unzählige Referenz-Objekte
  • Ein Ansprechpartner für Ihr Projekt
  • Meisterlich projektiert und ausgeführt
  • Perfekte Abstimmung aller Gewerke
  • Dachgestaltung ohne Grenzen
  • Kurze Bauzeit
  • In wenigen Stunden vor Ort montiert
  • Preisvorteil durch günstige Vormontage

In nur 4 Schritten zu Ihrer Dachaufstockung

  1. Beratung & Planung

    Wir hören zu und entwickeln Ihre individuelle Lösung
    • Wie soll der zusätzliche Raum genutzt werden?
    • Welche baulichen Gegebenheiten sind wichtig?
    • Welche energetischen und ästhetischen Anforderungen gibt es?
  2. Detaillierte Planung

    Wir kümmern uns um alles, was nötig ist
    • Bauantrag
    • Statik und Planung
    • Vorbereitung des Baugrunds
  3. Ausführung

    Unser Team führt die Arbeiten schnell und präzise durch
    • Abriss & Entkernung (falls notwendig)
    • Errichtung der Dachaufstockung
    • Dachdeckung und Isolierung
    • Fertigstellung der Innenräume (auf Wunsch)
  4. Fertigstellung & Übergabe

    Ihr neues Zuhause, bezugsfertig und modernisiert
    • Endabnahme
    • Schlussreinigung
    • Dokumentation

Welche Varianten der Dachaufstockung gibt es?

Für die Aufstockung des Daches gibt es verschiedene Möglichkeiten, die je nach baulichen Gegebenheiten und individuellen Anforderungen ausgewählt werden können:

Kniestockerhöhung

Bei der Kniestockerhöhung wird das bestehende Dach angehoben, um die Außenwand an der Traufseite, den sogenannten Kniestock, zu erhöhen. Dies schafft mehr Wohnfläche unter der Dachschräge. Es gibt zwei Methoden zur Kniestockerhöhung: Entweder wird der Dachstuhl abgetragen und neu aufgebaut, oder die alte Dachkonstruktion wird mittels Hydraulik-Pumpen angehoben. Bei der hydraulischen Anhebung wird das Dach vom Baukörper gelöst, angehoben und der Kniestock erhöht. Diese Methode erfordert präzise Planung und fachmännische Ausführung.

Geschossaufstockung

Die Geschossaufstockung umfasst das Abtragen des alten Daches und das Hinzufügen einer neuen Etage, um mehr Platz im Dachgeschoss zu schaffen. Diese Methode bietet den größten Raumgewinn und ermöglicht eine vollständige Neugestaltung des Dachgeschosses. Nach dem Abtragen des Daches wird ein neues Stockwerk in Holzrahmenbauweise oder Massivbauweise errichtet. Wenn die alte Dachkonstruktion noch intakt ist, kann sie wiederverwendet werden. Diese Methode ist besonders bei Flachdächern beliebt, da sie eine einfache Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Kombination mit Flachdach

Bei Flachdächern besteht die Möglichkeit, ein Schrägdach aus Holz oder in Massivbauweise zu errichten und damit eine Dachterrasse oder ein ausgebautes Dachgeschoss zu gestalten. Dies kann das alte Flachdach erhalten, sofern die Statik des Hauses dies zulässt, und spart somit Kosten für eine neue Geschossdecke. Diese Methode bietet eine kostengünstige Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern.

Ist für eine Dachaufstockung in Bayern eine Genehmigung notwendig?

Ja, für eine Dachaufstockung in Bayern ist in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich. Die Bayerische Bauordnung (BayBO) sieht vor, dass bauliche Veränderungen, die das äußere Erscheinungsbild eines Gebäudes verändern oder die Statik beeinflussen, genehmigungspflichtig sind. Dies gilt auch für Dachaufstockungen, da sie in der Regel eine Erhöhung der Gebäudehöhe und eine Änderung der Dachform mit sich bringen.

 

Genehmigungsverfahren

Um eine Baugenehmigung zu erhalten, müssen Sie einen Antrag bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde stellen. Dieser Antrag sollte detaillierte Baupläne, statische Berechnungen und einen Lageplan enthalten. Ein Sachverständiger prüft die Unterlagen, um sicherzustellen, dass das Vorhaben den baurechtlichen Vorschriften entspricht, einschließlich der Einhaltung des Bebauungsplans und der Abstandsflächen.

Form der Dachaufstockung (Genehmigungsfiktion)

Eine Besonderheit der neuen Bayerischen Bauordnung ist die Form der Dachaufstockung. Wenn die Bauaufsichtsbehörde innerhalb einer bestimmten Frist (in der Regel drei Wochen) nicht auf den Bauantrag reagiert, gilt dieser automatisch als genehmigt. Dies kann den Genehmigungsprozess erheblich beschleunigen, entbindet den Bauherrn jedoch nicht von der Verantwortung, alle baurechtlichen Vorschriften einzuhalten.

Regionale Besonderheiten

Zusätzlich zu den allgemeinen baurechtlichen Anforderungen können regionale Vorschriften und Bebauungspläne spezifische Einschränkungen oder Anforderungen an Dachaufstockungen stellen. Es ist daher ratsam, sich frühzeitig bei der zuständigen Gemeinde oder dem Bauamt zu informieren.

Was Sie bei einer Dachaufstockung beachten müssen!

Wichtige Fragen und Aspekte für Bauherren:

  • Bebauungsplan: Ist eine Aufstockung im Bebauungsplan erlaubt?
  • Statik: Kann die bestehende Bausubstanz die zusätzliche Last tragen?
  • Tragende Wände: Müssen zusätzliche Wände errichtet werden?
  • Brandschutz: Welche Brandschutzvorschriften sind zu beachten?
  • Schallschutz: Ist zusätzlicher Schallschutz erforderlich?
  • Geschossanzahl: Wie viele Geschosse sind zulässig?
  • Abstandsflächen: Welche Abstände zu Nachbargebäuden und welche Höhen müssen eingehalten werden?
  • Energieeffizienz: Entspricht der neue Wohnraum den energetischen Standards?



Nach Abschluss der Planung und Genehmigung beginnen die Baumaßnahmen zur Wohnraumerweiterung. Häufig werden vorgefertigte Bauteile in Holzbauweise verwendet, um die Bauzeit zu verkürzen. Bevor diese montiert werden können, muss der bestehende Dachstuhl zurückgebaut und eventuell saniert werden. Sobald das neue Dach steht, beginnt der Innenausbau des Dachgeschosses. Während dieser Arbeiten können Sie in der Regel weiterhin in Ihrem Haus wohnen.

Um Kosten zu sparen, können Sie den Innenausbau und die Installationsarbeiten auch in Eigenleistung durchführen.

Was kostet eine Dachaufstockung?

Eine Dachaufstockung ist eine kostengünstigere Alternative zur Wohnraumerweiterung im Vergleich zu einem Anbau. Die Kosten variieren je nach Art der Aufstockung und den spezifischen Gegebenheiten des Hauses. Hier sind die wichtigsten Varianten und ein geschätzter Kostenüberblick:

 

Kniestockerhöhung

Bei der Kniestockerhöhung wird das bestehende Dach angehoben, um die Außenwand an der Traufseite (den Kniestock) zu erhöhen. Dies schafft mehr nutzbare Wohnfläche unter der Dachschräge.

Im Durchschnitt liegen die Kosten für eine Kniestockerhöhung zwischen 5.000 und 15.000 Euro, abhängig vom Zustand des Daches und der Statik des Hauses.

Geschossaufstockung

Eine Geschossaufstockung umfasst das Abtragen des alten Daches und das Hinzufügen einer neuen Etage. Diese Methode bietet den größten Raumgewinn und ermöglicht eine vollständige Neugestaltung des Dachgeschosses.

Die Kosten für eine Geschossaufstockung liegen typischerweise zwischen 750 und 1.800 Euro pro Quadratmeter. Fertigbauteile aus Holz sind dabei günstiger als eine Massivbauweise. Individuelle Gestaltungen erhöhen die Kosten.

Profitieren Sie von unseren Serviceleistungen

Ob E-Mail, Fax oder Telefon wir erfassen Ihre Anfrage sorgfältig und genau!

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Wir arbeiten nur mit eigenen, qualifizierten und von uns geschulten Mitarbeitern.

Nach jeder Arbeit besprechen unsere Mitarbeiter die erbrachte Leistung und informieren Sie darüber!

Schliessen Sie einen Wartungsvertrag mit uns ab und die Freude an Ihrem Dach ist über lange Zeit gesichert.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Kann ich während der Bauphase der Dachaufstockung im Haus bleiben?

In vielen Fällen können Sie während der Bauphase im Haus bleiben, insbesondere wenn vorgefertigte Bauteile verwendet werden, die eine schnelle Montage ermöglichen. Es kann jedoch zu Beeinträchtigungen kommen.

Welche Voraussetzungen müssen für eine Dachaufstockung erfüllt sein?

Die Statik des Gebäudes muss die zusätzliche Last tragen können, und die Aufstockung muss den baurechtlichen Vorschriften entsprechen. Ein Architekt oder Statiker sollte die Planung übernehmen.

Wie lange dauert eine Dachaufstockung?

Die Dauer hängt von der Art und dem Umfang der Arbeiten ab. In der Regel dauert eine Dachaufstockung mehrere Wochen, wobei vorgefertigte Bauteile die Bauzeit verkürzen können.

Welche Materialien werden verwendet?

Für Dachaufstockungen werden häufig Holzrahmen-Bauweise oder vorgefertigte Module verwendet, da diese Materialien leicht und schnell zu verarbeiten sind.

Was muss ich bei der Planung beachten?

Neben der baurechtlichen Genehmigung sollten Sie die Statik, den Brandschutz, den Schallschutz und die energetischen Standards berücksichtigen. Eine sorgfältige Planung ist entscheidend für den Erfolg des Projekts.